Immobilienmarkt in Passau 2026:

Hohe Nachfrage, stabile Preise und Chancen für Käufer.

Der Wohnungsmarkt im Raum Passau erlebt derzeit eine starke Erholung. Eingependelte Zinsen und ein stabilisiertes Preisniveau für gebrauchte Wohnimmobilien schaffen optimale Voraussetzungen für Interessenten – sowohl für Eigenheim‑Suchende als auch für Investoren. In diesem Blogbeitrag geben wir einen Überblick über die aktuelle Marktlage, wichtige Kennzahlen und die Perspektiven für die kommenden Jahre.

Bei der Pressekonferenz von Sparkasse Passau und LBS Süd wurde deutlich:
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen. Stabilisierte Preise und ein eingependeltes Zinsniveau sorgen dafür, dass viele Menschen wieder Vertrauen in den Immobilienmarkt fassen.

Gemeinsam gaben Erwin Bumberger, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der LBS Süd, Ludwig Fuller, Vorstandsmitglied der Sparkasse Passau, Roland Kobler, Vertriebsdirektor Immobilien der Sparkasse Passau, sowie Roland Schattenkirchner, Regionaldirektor LBS Süd Einblicke in die aktuelle Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes.

 1. Warum das Eigenheim in Deutschland wieder im Fokus steht

– Sicherheit und Altersvorsorge – Laut Kantar‑Trendindikator sehen 74 % der Deutschen ihre eigene Immobilie als sichere Altersvorsorge.
– Mietbelastung – Nur 22 % glauben, dass Mieten günstiger sind als Eigentum. Die steigenden Mietpreise treiben das Interesse an Eigenheimen weiter nach oben.
– Regionale Nachfrage – Auch in Passau bleibt das Interesse an Eigenheimen hoch. Die Sparkasse Passau und die LBS Süd betonen, dass die anhaltend hohe Nachfrage stabile Preise ermöglicht.

2. Preisübersicht für Wohnimmobilien im Raum Passau

Im Raum Passau gibt es ein breites Spektrum an Preiskategorien, das je nach Immobilientyp, Lage und Ausstattung variiert. Nachfolgend findest du die wichtigsten Preisbereiche in leicht verständlicher Form:

• Freistehende Häuser: Die Preise liegen zwischen 150 000 Euro und 1,5 Millionen Euro. Die große Preisspanne spiegelt die Unterschiede in Lage, Größe und Baustandard wider.
• Doppelhaushälften und Reihenhäuser (gebraucht): Hier kannst du mit 220 000 Euro bis 500 000 Euro rechnen.
• Doppelhaushälften und Reihenhäuser (neu): Für Neubauten liegen die Preise zwischen 400 000 Euro und 650 000 Euro.
• Eigentumswohnungen (gebraucht): Der Quadratmeterpreis bewegt sich von 1 300 Euro bis 3 800 Euro.
• Eigentumswohnungen (neu): Neubau‑Wohnungen kosten zwischen 3 300 Euro und 5 500 Euro pro Quadratmeter.
• Baugrundstücke: Je nach Lage und Erschließungsgrad liegen die Preise zwischen 1 200 Euro und 550 Euro pro Quadratmeter.

Tipp: Wer bereit ist, bei Lage und Ausstattung etwas flexibel zu sein, kann beim Kauf von Bestandsimmobilien deutlich profitieren.

3. Marktvolumen – Zahlen, die überzeugen

– Bayern insgesamt (2025): 54 Mrd. € an Wohn‑ und Gewerbeimmobilien‑Transaktionen (≈ +9 % zum Vorjahr).
– Passau (2025): 209 Mio. € Transaktionsvolumen – leicht über dem Zehn‑Jahres‑Durchschnitt von 204 Mio. €.
– Landkreis Passau (2025): 529 Mio. € – ebenfalls über dem Zehn‑Jahres‑Durchschnitt von 495 Mio. €.

Die Zahlen zeigen, dass die Erholung des Immobilienmarktes nicht nur in den Großstädten, sondern auch in mittelgroßen Regionen wie Passau spürbar ist.

4. Demografischer Aufschwung – Mehr Menschen, mehr Wohnraumbedarf

– Bevölkerungsprognose Bayern (2044): ca. 14 Mio. Einwohner, ein Plus von 278.000 gegenüber heute.
– Passau (2044): erwartetes Wachstum auf 55.500 Einwohner (+ ≈ 5 %).
– Landkreis Passau (2044):  rund 199.100 Einwohner (+ ≈ 2 %).

Der Zuzug aus anderen Bundesländern und dem Ausland treibt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an – ein klarer Hinweis für Investoren und Bauherren.

5. Neubau‑Lücken – Wo besteht Handlungsbedarf?

– Wohnungsneubau Bayern 2025: ca. 46.000 fertiggestellte Wohnungen – ein Rückgang von 16 % zum Vorjahr.
– Bedarf: rund 70.000 neue Wohnungen jährlich.

Der Rückgang bei den Baugenehmigungen seit der Zinswende 2022 wirkt sich spürbar aus. Trotzdem betont die Sparkasse Passau die Notwendigkeit eines aktiven Neubaus, um die differenzierte Nachfrage zu decken.

 6. Finanzierung leicht gemacht – Bausparen und Baukredite

-Bauspardarlehen: 1,8 Mrd. € Volumen, davon > 50 % Bauspardarlehen. Das Volumen hat sich seit 2022 fast vervierfacht.
-Vorteil Bausparen: Fixe Darlehenszinsen bleiben deutlich unter dem steigenden Marktniveau – ein großer Nutzen für Kundinnen und Kunden.
-Baufinanzierungen Sparkasse Passau (2025): 269 Mio. € Darlehenszusagen, 226 vermittelte Objekte im Wert von 52 Mio. €.

Unser Rat: Nutzen Sie die attraktiven Bausparprodukte und die stabilen Konditionen der Sparkasse Passau, um Ihr Traumhaus zu finanzieren.

7. Fazit – Ihre Chance auf dem Passauer Immobilienmarkt

Der Passauer Immobilienmarkt befindet sich in einer stabilen Aufwärtsphase. Günstige Zinsen, ein gesundes Preisniveau und eine wachsende Bevölkerung schaffen ein ideales Umfeld für:

– Kauf von Bestandsimmobilien – besonders bei flexibler Standort‑ und Ausstattungswahl.
– Investitionen in Neubauprojekte – um die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen.
– Nutzung von Bausparprodukten – für sichere und planbare Finanzierung.

Nutzen Sie diese positiven Entwicklungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder Ihr Portfolio zu erweitern.
Bei Fragen zur konkreten Finanzierung oder zur Marktanalyse stehen wir Ihnen gerne zur Seite – kontaktieren Sie uns einfach bei Ihrer Sparkasse Passau oder der LBS Süd.